Kenapa Tanah Girik Susah Dijual ke Bank? Ini Alasannya

Gambar ilustrasi: Kenapa Tanah Girik Susah Dijual ke Bank? Ini Alasannya — Sumber: Unsplash

Tanah girik memang seringkali menghadapi kendala serius saat ingin dijual, terutama kepada lembaga perbankan. Ini karena status legalitasnya yang belum sempurna, berbeda dengan sertifikat hak milik yang sudah terdaftar resmi.

Iklan Shopee

Ariston Water Heater | 30 Liter 350 Watt

Dimensi (P x L x T): 447 x 389 x 447 mm. Termurah

Cek Sekarang

Memahami alasan di balik kesulitan ini sangat penting agar Anda bisa mengambil langkah yang tepat. Bank memiliki standar ketat untuk aset yang dijadikan jaminan, dan tanah girik seringkali tidak memenuhi kriteria tersebut.

Mengapa Tanah Girik Sulit Diterima Bank sebagai Jaminan?

Salah satu alasan utama mengapa bank enggan menerima tanah girik adalah ketidakpastian status hukumnya. Tanah girik merupakan bukti kepemilikan tanah adat yang belum terdaftar secara formal di Badan Pertanahan Nasional (BPN), sehingga kekuatan hukumnya masih lemah.

Iklan Shopee

POLYTRON Smart Cinemax Google TV 40 inch

Smart Google TV dengan Garansi 5 Tahun

Buka Promo

Berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) yang menjadi bukti kepemilikan paling kuat dan sah di mata hukum, girik hanyalah petunjuk pembayaran pajak atau iuran saja. Ini berarti potensi sengketa kepemilikan atas tanah tersebut jauh lebih tinggi, sebuah risiko yang sangat dihindari oleh lembaga keuangan.

Risiko Besar di Balik Status Tanah Girik bagi Perbankan

Bagi bank, aset yang dijadikan jaminan harus memiliki nilai kepastian hukum yang tinggi. Tanah girik tidak memberikan jaminan tersebut, karena tidak ada catatan resmi yang bisa diverifikasi secara mudah mengenai riwayat kepemilikan atau luas tanah yang pasti.

Apabila terjadi gagal bayar kredit, bank akan kesulitan dalam mengeksekusi jaminan tanah girik tersebut. Proses lelang atau pengalihan hak akan terhambat oleh proses pembuktian kepemilikan yang rumit dan berpotensi memakan waktu serta biaya yang besar.

Proses Konversi dan Legalitas: Kunci Mengatasi Kendala Tanah Girik

Untuk mengatasi masalah ini, langkah paling fundamental adalah mengubah status tanah girik menjadi sertifikat hak milik. Proses konversi ini akan memberikan kepastian hukum yang dibutuhkan oleh bank dan calon pembeli.

Meskipun prosesnya mungkin memakan waktu dan biaya, investasi ini sangat penting untuk meningkatkan nilai jual dan kelayakan tanah sebagai jaminan. Tanpa sertifikat yang sah, tanah girik akan terus menjadi aset yang “sulit dijual” atau dijaminkan.

1. Pengecekan di Kantor Desa/Kelurahan: Pastikan riwayat kepemilikan dan tidak ada sengketa.
2. Permohonan Pengukuran ke BPN: Ajukan permohonan pengukuran untuk mendapatkan peta bidang tanah.
3. Pengumuman Data Fisik dan Yuridis: Dilakukan oleh BPN untuk memastikan tidak ada keberatan dari pihak lain.
4. Penerbitan Sertifikat: Setelah semua proses selesai dan tidak ada masalah, sertifikat hak milik akan diterbitkan.

Solusi dan Langkah Strategis Agar Tanah Girik Bisa Dijual ke Bank

Satu-satunya solusi yang paling efektif agar tanah girik dapat diterima oleh bank adalah dengan melakukan legalisasi kepemilikan. Mengubah girik menjadi Sertifikat Hak Milik (SHM) adalah langkah krusial yang akan memberikan kekuatan hukum penuh pada aset Anda.

Setelah memiliki SHM, tanah Anda akan memiliki daya tawar yang jauh lebih tinggi, baik untuk dijual langsung maupun dijadikan jaminan pinjaman di bank. Proses ini memang membutuhkan kesabaran dan biaya, namun hasilnya sepadan dengan nilai investasi dan kepastian yang Anda dapatkan.

FAQ: Pertanyaan Umum Seputar Tanah Girik

Apa itu tanah girik dan mengapa berbeda dengan SHM?

Tanah girik adalah surat tanda kepemilikan tanah adat yang belum terdaftar secara resmi di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Berbeda dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) yang merupakan bukti kepemilikan sah dan kuat di mata hukum, girik hanya sebatas bukti pembayaran pajak atau iuran.

Bisakah tanah girik dijaminkan ke bank?

Secara umum, bank sangat enggan menerima tanah girik sebagai jaminan karena risiko hukum yang tinggi dan status legalitasnya yang belum sempurna. Bank membutuhkan jaminan yang memiliki kekuatan hukum pasti untuk melindungi investasinya.

Bagaimana cara mengubah tanah girik menjadi SHM?

Anda perlu melakukan proses konversi hak melalui Kantor Pertanahan setempat. Ini melibatkan pengecekan riwayat tanah, pengukuran, pengumuman, hingga penerbitan sertifikat. Prosesnya membutuhkan waktu dan biaya, namun sangat penting untuk legalitas aset.

Jangan biarkan status tanah girik menghambat rencana finansial Anda. Segera ambil langkah untuk melegalkan aset Anda agar dapat dimanfaatkan secara maksimal. Konsultasikan dengan notaris atau kantor pertanahan terdekat untuk panduan lebih lanjut dan pastikan investasi Anda aman!