Menentukan harga properti adalah langkah penting dalam proses penjualan atau penyewaan properti. Memahami nilai properti Anda dengan baik dapat membantu Anda memaksimalkan keuntungan dan memastikan transaksi yang sukses. Tidak hanya untuk mendapatkan keuntungan tetapi anda perlu mempertimbangkan lagi harga tersebut dari segi kepuasan konsumen.
Istilahnya dalam bahasa jawa : “ojo waton adol golek bathi“, Ada baiknya anda mempertimbangkan kepuasan pelanggan dengan unit properti yang anda jual.
Artikel ini akan menjadi panduan seputar properti Anda dalam menentukan harga properti. Kami akan membahas berbagai faktor yang perlu dipertimbangkan, mulai dari kondisi pasar, lokasi, hingga karakteristik properti itu sendiri. Berikut ini adalah panduan langkah demi langkah untuk membantu Anda menentukan harga properti dengan baik.
Menentukan harga properti bisa menjadi proses yang kompleks dan melibatkan banyak faktor yang perlu dipertimbangkan. Berikut adalah beberapa langkah umum yang dapat membantu Anda menentukan harga properti:
NJOP adalah nilai yang ditetapkan oleh pemerintah sebagai dasar pengenaan pajak bumi dan bangunan (PBB). NJOP bisa menjadi salah satu acuan untuk menentukan harga properti.
Peraturannya ada di dalam Pasal 79 Ayat 1 PDRD, dituliskan bahwa, “Dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan Perdesaan dan Perkotaan adalah NJOP.”
Rumus menghitung NJOP adalah:
NJOP = (Luas tanah x NJOP per meter tanah) + (Luas bangunan x NJOP per meter bangunan)
NJOP artinya harga rata-rata yang diperoleh dari transaksi jual beli yang terjadi secara wajar, dan apabila tidak terdapat transaksi jual beli, nilainya ditentukan melalui:
Nilai jual ini bukan hanya berguna untuk menentukan harga jual properti. Selain itu, juga menjadi dasar pengenaan Pajak Bumi dan Bangunan sektor Perdesaan dan Perkotaan (PBB-P2).
Struktur Bangunan
Periksa keretakan, kerusakan fondasi, dan kondisi struktur keseluruhan. Apabila unit tersebut adalah bangunan lama. Karena calon pembeli akan melakukan nego harga apabila ditemukan sebuah kerusakan.
Kualitas material
Gunakan bahan bangunan yang berkualitas. Semakin bagus kualitasnya maka kita bisa menaikan harganya.
Usia bangunan
Pertimbangkan usia bangunan dan kebutuhan renovasi di masa depan.
Fasilitas internal
Evaluasi kelengkapan dan kondisi fasilitas seperti kolam renang, taman, dan keamanan.
Fasilitas eksternal
Pertimbangkan akses ke fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, dan pusat perbelanjaan.
Kondisi lain dari sebuah properti yaitu legalitasnya, diantaranya
Sertifikat kepemilikan
Pastikan properti memiliki sertifikat yang sah dan bebas sengketa agar cepat terjual. Tentunya sertifikat akan sangat mempengaruhi harga sebuah properti.
Perizinan bangunan
Buatlah izin mendirikan bangunan (IMB) dan perizinan lainnya agar lebih memudahkan calon pembeli.
Aksesibilitas
Lingkungan Sekitar
Potensi Pengembangan
Zonasi dan Peruntukan Lahan
Karakteristik Kawasan
Hitung semua biaya yang terkait dengan biaya pembangunan properti, termasuk biaya perbaikan, pajak properti, biaya asuransi, dan biaya pemeliharaan. Juga, tetapkan target keuntungan yang diinginkan dan pertimbangkan berapa lama Anda bersedia menahan properti sebelum mendapatkan penawaran yang sesuai.
Pahami kondisi pasar properti saat ini di wilayah Anda. Apakah pasar sedang naik, stabil, atau menurun? Pengetahuan tentang tren pasar dapat membantu Anda menyesuaikan harga properti secara lebih akurat agar sesuai dengan permintaan dan penawaran.
Meningkatkan Daya Tarik Properti
Meminimalisir Risiko Kerugian
Saat menetapkan harga properti, pertimbangkan untuk memberikan ruang negosiasi dengan calon pembeli atau penyewa. Kadang-kadang, menetapkan harga yang sedikit lebih tinggi dari yang Anda tetapkan dapat memberikan fleksibilitas untuk menawarkan diskon atau insentif kepada pembeli potensial.
Harga pasar properti dapat berubah seiring waktu, oleh karena itu penting untuk memantau perubahan dalam nilai properti secara berkala. Tinjau harga properti Anda secara rutin dan bersiaplah untuk menyesuaikan harga jika diperlukan agar tetap kompetitif di pasar. Hal ini didasarkan dari :
Dengan mempertimbangkan semua langkah ini dengan bijak, Anda dapat menentukan harga properti yang adil dan sesuai dengan nilai sebenarnya. Ingatlah bahwa menetapkan harga properti adalah proses yang dinamis dan memerlukan penilaian yang cermat terhadap berbagai faktor yang memengaruhi nilai properti di pasar.
PT. WASTU PRATAMA WIJAYA © 2023 All rights reserved
